Załącznik nr 1

do Zarządzenia Nr 352/07

Prezydenta Miasta Świętochłowice

z dnia 14 .12.2007r

R E G U L A M I N

organizowania i przeprowadzania przetargów w formie licytacji ustnej na najem lokali mieszkalnych

I. Część ogólna

1.Przetargi na lokale mieszkalne za opłatą czynszu , którego wysokość ustalona zostanie

w drodze przetargu prowadzi Komisja Przetargowa.

2.Przetargi są nieograniczone co do ilości uczestników i wysokości stawki czynszowej

za m2 powierzchni lokalu będącego przedmiotem licytacji.

3.Do przetargu na lokale , o których mowa w pkt.1 mogą przystąpić osoby pełnoletnie

związane z Miastem Świętochłowice stałym miejscem zamieszkania. Do kolejnego przetargu na lokale nie wylicytowane mogą przystąpić osoby spoza miasta , ale zatrudnione w gminie przez okres co najmniej 2 lat.

4. W przypadku gdy w przetargach nie zostaną wyłonieni najemcy na lokale , lokale zostaną wynajęte na zasadach określonych w Uchwale Nr XXXIX/312/2001 Rady Miejskiej w Świętochłowicach z dnia 28listopada 2001r., w sprawie określenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

5.Przetarg może być ograniczony do osób zwalniających lokal z mieszkaniowego zasobu

gminy.

6.Komisja przetargowa wyznacza termin i miejsce przetargu, ustala stawki wywoławcze,

ogłasza obwieszczenie o przetargu.

a/ obwieszczenie o przetargu powinno zawierać :

- termin i miejsce przetargu

- adres lokalu, jego powierzchnię i wyposażenie w urządzenia techniczne

- własność budynku

- cenę wywoławczą stawki za 1m2 powierzchni licytowanego lokalu

- wysokość wadium i sposób jego wpłacania

- okres zwolnienia z czynszu na czas wykonania remontu

b/ obwieszczenie o przetargu zamieszcza się :

- na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego

- w siedzibie Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych

- w prasie lokalnej lub Świętochłowickiej Telewizji Miejskiej

- w siedzibach wszystkich ADM-ów

co najmniej na tydzień przed wyznaczonym terminem przetargu.

7.Termin przetargu wyznacza się najwcześniej po upływie 7 dni od daty ogłoszenia.

8.Komisja przetargowa na podstawie zakresu remontu oraz kosztorysu określającego wartość niezbędnych prac remontowych i wartość sprzętu technicznego lokalu ustala przed przetargiem czas przeprowadzania remontu oraz okres zwolnienia od opłat czynszowych na wykonanie remontu, na adaptację i usunięcie wad znanych w chwili przetargu .

9 .W uzasadnionych przypadkach komisja przetargowa może wycofać poszczególne lokale

z licytacji i odstąpić od przetargu.

II. Warunki przystąpienia do przetargu.

1.Każdy uczestnik przetargu przed przystąpieniem do przetargu składa pisemne oświadczenie o:

- zapoznaniu się z treścią niniejszego Regulaminu

- zapoznaniu się z treścią projektu umowy najmu lokalu

- zapoznaniu się z treścią projektu umowy o wykonanie remontu lokalu

- braku zaległości czynszowych w dotychczas najmowanych lokalach

- zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu

- posiadaniu źródła dochodów gwarantującego wykonanie ewentualnego remontu lokalu

i opłacaniu wylicytowanego czynszu

- przyjęciu informacji ,że w przypadku wynajęcia lokalu mieszkalnego za opłatą czynszu

ustalonego w drodze przetargu, można czynić starania o przyznanie dodatku mieszkaniowego

w sytuacji prawem przewidzianej

- przyjęciu informacji ,że lokale mieszkalne usytuowane w budynkach prywatnych , zarządzanych

przez miasto wynajmuje się na ryzyko najemcy

- przedkłada zaświadczenie ( o ile nie jest mieszkańcem gminy ) o zatrudnieniu na terenie miasta Świętochłowic przez okres co najmniej 2 lat.

2.W przypadku gdy uczestnik przetargu lub jego współmałżonek ( dotyczy to również innych osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania ) posiadają tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego , przed przystąpieniem do przetargu składają pisemne oświadczenie, w którym zobowiązują się do zrzeczenia tytułu prawnego do aktualnie zajmowanego lokalu mieszkalnego z notarialnym poświadczeniem własnoręczności podpisu.

3.Każdy uczestnik przetargu winien wpłacić wadium na konto MZBM-u podane w ogłoszeniu.

4.W przypadku , w którym ogłoszenie o przetargu dotyczy większej ilości lokali mieszkalnych

przystępujący do przetargu może wziąć udział w licytacji dowolnej ilości lokali ; w takiej

sytuacji wpłaca się jedno wadium , w kwocie najwyższej dla licytowanych lokali.

Osoba , która wygra przetarg na wynajem danego mieszkania , nie może uczestniczyć

w licytacji stawek czynszowych kolejnych mieszkań w tym samym przetargu.

5.Wysokość wadium jest określona dla każdego lokalu odrębnie w wysokości zabezpieczającej

pokrycie 6 miesięcznego czynszu według stawki wywoławczej dla lokali

6.Wadium w przypadku wylicytowania lokalu stanowi zabezpieczenie zapłaty czynszu i zwrotu

kosztów za ewentualne szkody w lokalu powstałe z winy najemcy.

Wpłacone wadium zostanie oprocentowane na zasadach przewidzianych dla oprocentowania

rachunku bankowego wynajmującego i będzie zwrócone najemcy po rozwiązaniu umowy

i protokolarnym zdaniu lokalu bez wad.

7.Dla lokali z wadami wymagających remontu wadium stanowi zabezpieczenie kar w przypadku bezzasadnego rozwiązania umowy o remont lokalu.

8.Wadium na lokale złożone przez uczestników przetargu, którzy nie wylicytowali lokali, podlega

zwrotowi na konto podane przez uczestnika.

9.Najemcy lokali ,którzy wypowiedzieli umowy najmu na lokale wylicytowane, nie mogą ponownie

przystąpić do przetargu na ten sam lokal.

10.W przetargu nie mogą brać udziału osoby posiadające zaległości czynszowe w dotychczas

zajmowanych lokalach oraz eksmitowane z innych lokali. Nie może również przystąpić do

przetargu osoba , wobec której zostały umorzone należności z tytułu wcześniej zawartej

umowy najmu ,ściągane w drodze egzekucji komorniczej lub wobec której toczy się aktualnie

postępowanie sądowe z tego tytułu. .

III. Sposób przeprowadzania przetargów .

1.Prowadzący przetarg , przed rozpoczęciem licytacji podaje do wiadomości :

- przedmiot przetargu - adres lokalu i pow. użytkową, urządzenia techniczne lokalu

- podstawy władania ( własność komunalna lub zarząd )

- stan techniczny lokalu

- cenę wywoławczą za 1m2 powierzchni

- ilość osób , które opłaciły wadium na dany lokal

- termin spisania umowy najmu lub o remont lokalu przez osobę wygrywającą przetarg

- najniższe postąpienie - 20 gr.

2.Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników.

3.Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

4.W przypadku ,gdy ogłoszenie o przetargu dotyczy kilku lokali mieszkalnych postępowanie

przetargowe dotyczące poszczególnych lokali prowadzone jest w kolejności ustalonej

według liczby zgłoszeń na poszczególne lokale od największej do najmniejszej.

5.Licytacja rozpoczyna się od wywołania stawki za 1m2 powierzchni lokalu, po czym

prowadzący wzywa do postąpień.

6.W przypadku braku postąpień , przetarg dochodzi do skutku ze stawką wywołania, jeżeli

została ona podtrzymana przez uczestnika.

7.Po ustaniu postąpień prowadzący po trzecim ogłoszeniu stawki zamyka przetarg i wymie-

nia imię i nazwisko licytanta, który zaoferował najwyższą stawkę za m2 powierzchni lokalu.

8.Osoba wymieniona przez prowadzącego wygrywa przetarg.

9.Prowadzący oznajmia osobie, która wygrała przetarg ,że w terminie do 3 dni zobowiązana jest

do zawarcia umowy najmu lokalu bez wad pod rygorem utraty wadium.

W przypadku odstąpienia od zawarcia umowy najmu , wadium pozostaje u organizatora

przetargu , a lokal ponownie jest przedmiotem przetargu.

10.Jeżeli oferta najmu lokalu mieszkalnego przewidywała przyjęcie go z wadami prowadzący

przetarg oznajmia osobie , która wygrała przetarg , że w terminie do 3 dni zobowiązana

jest do zawarcia umowy o remont lokalu, którego wykonanie warunkuje zawarcie umowy

najmu pod rygorem utraty wadium. W przypadku odstąpienia od zawarcia umowy o remont

lokalu wadium pozostaje u organizatora , a lokal ponownie jest przedmiotem przetargu.

11.Podstawą do zawarcia umowy najmu z osobą , która wygrała przetarg jest protokół z prze -

prowadzonego przetargu.

12.Protokół z przebiegu licytacji sporządza i podpisuje Komisja Przetargowa.